购房应注意哪些情况?应看些什么东西?怎么购到自己喜欢的房子?

2025-05-07 03:44:07
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回答1:

  购房需要注意的问题很多,首先要区分买一手房和二手房,下面分别回答你所需要注意事项:
  首先说说一手房:(一般从开发商那买房子):
  一、 辨别售楼广告的虚实,可以要求将广告内容加入合同。
  二、 预售许可证审查掌握两个要点:1查看预售项目是否与销售楼 盘名称相符?
  2查看所购房屋是否在预售范围内?
  这一点很重要,没有预售许可的房子是不能出售的!

  三、在售楼处遇到的几个问题,要留意:(这一条主要提醒你购房时要有一些心理准备)
  1.逼订:售楼人员以所购房屋紧俏来“逼”你尽快下单。这是销售人员的惯用销售技巧,你要稳住!

  2.封杀:出于“捂销”“惜售”目的,售楼人员会很自然地告知你最看中的那套房屋已售,让你放弃第一需求。

  3.以情动人:售楼人员“热情洋溢、百般周到”的贴身服务,让你感到不好意思不下单。

  四、 下定金做到“四个明确”

  明确所构房屋的具体位置、面积、价格。

  明确签正式买卖合同时间。

  明确定金数额和交付时间。

  明确定金返还形式。

  五、 考虑实际购买房屋的“五个差异”(这对于你所购得房子的选择性和今后的实用性有帮助)

  环境、布局的差异。

  家具摆设的差异。

  装修材质的差异。

  做工粗细的差异。

  设计细节的差异。

  六、参与内部认购把握“六个关键”

  审查开发商除预售许可证以外是否具备“四证”(《国有土地使用证》、《建设工程规划许可证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程开工许可证》)。

  审查工程施工合同,看清交房期限。

  审查工程现场,了解实际施工状况。

  审查该楼盘是否有法定查封或其他权利受限情况。

  审查是否有预售证,如尚无预售证,签订的订购协议应当只涉及定金,以免被认为是预售合同而被撤销。

  由于内部认购有风险,“订购”协议应加重开发商的违约责任。

  七、 签订购房合同抓住“七个约定”

  约定所购房屋标的物状况:如毛坯房还是全装修房?土地来源?房屋基本情况?包括套内、建筑、公摊面积、高度等约定。

  约定付款方式是否与工程进度挂钩?按揭办不下来时的处理方式等。

  约定对双方公平的违约责任及合同解除条件。

  约定面积误差处理办法。

  约定包括所有材料、品牌的房屋装修菜单、房屋交付质量标准以及保修责任的承担。

  约定屋外小区环境布局,房屋位置图必须入约。

  约定小产证办妥时间。

  八、 房屋交付验收“八个步骤”

  要求开发商提供合同约定的交房资料。

  根据合同约定的房屋装修标准逐项验收房屋。

  购房者在房屋验收中如发现问题即提出书面异议和解决方案,交卖方认可。

  如验收过程中不存在可约定退房或拒绝交接的问题,办理交接房手续。

  按合同约定付清房款,多退少补。

  房屋存在装修质量问题的,购房者在接到开发商第二次通知后,对房屋装修质量按约定标准再次验收。

  问题解决后办理入住手续。

  入住后发现质量问题,在保修期内应及时报修。
  再谈谈二手房的购买应注意事项:(一般指从个人手上购得房屋)

  一、弄清二手房的产权情况

  在旧房交易中,产权证是最重要的。 一定要和房屋产权人签订有效合同。还要注意有些房子是否可以买卖,比如对于军队、医院、学校的公有住房一般还不允许上市出售,因此对这类房子一定要确认有原单位公盖同意出售才能放心购买。

  二、了解二手房的房屋结构

  购买二手房还要对房屋进行实地考察,了解户型是否合理,有没有特别不适合居住的缺点,天花板是否有渗水的迹象,墙壁是否有裂纹或脱皮等明显问题。是否和房产证上的户型一致

  三、实地看看二手房的周边环境和配套设施

  随着人们生活水平的提高,对居住区环境及配套设施设备的要求也越来越高。新建房屋会随着房屋竣工和入住的完成,逐步改善住区环境,一般会向更好的方向发展。而旧房子的周边环境已经形成多年,一般很难改变。因此,购买旧房时,要认真考察房屋周围有无污染源,如噪音、有害气体、水污染、垃圾等,另外还有房屋周边环境、小区安全保卫、卫生清洁等方面情况。

  对房屋配套设施设备的考察主要有:水质、水压,供电容量,燃气供应,暖气供应情况及收费标准,电视接收的清晰度等。另外还要观察电梯的品牌、速度和管理方式,是否安全、便捷并提供24小时服务。如有机会最好走访一些老邻居,对房屋及周围环境设施做更多的深入了解。

  总之,要充分了解售房人售房的真实目的,避免接手一个垃圾房。购买二手房的目的本是想改善一下居住条件,但是如果对二手房了解不全面,却会给日后生活带来更多烦恼。

  四、考察一下二手房的物业管理

  购买房屋是一次性的消费支出,而物业管理水平的高低则直接影响到日后长期的居住生活质量。因此,人们不论购买新房还是旧房,都越来越关注房屋的管理水平。良好的物业管理不仅可以弥补房子的一些不足,还能给生活、工作带来更多的便利。

  对物业管理的考察,主要是考察物业管理企业的信誉情况,要对其管理的物业进行走访,看保安人员的基本素质、保安装备,管理人员的专业水平和服务态度,小区环境卫生、绿化等是否清洁、舒适,各项设施设备是否完好、运行正常等,由此可以大致看出一个企业的管理水平,最终评价是以质优价廉为好。

  还要了解物业管理费用标准,水、电、气、暖的价格以及停车位的收费标准等,了解是否建立了公共设施设备维修养护专项基金,以免日后支付庞大的维修养护费用,出现买得起房住不起房的情况发生。

  五、买二手房选个安全中介

  目前在许多城市,虽然已放开了住房二级市场,但政府职能一般只是在两头把关,即审批入市资格和办理产权转移登记手续,而中间的交易过程则完全由买卖双方自行操作。而二手房的买卖要比商品房复杂得多,因此,买卖双方都需要中介机构帮助代为办理交易手续。目前中介服务机构的操作还不完善,良莠不齐,经常发生中介机构与委托人发生矛盾、冲突的事情。因此,中介机构的选择就显得尤为重要。

  首先要选择经政府行业主管部门批准、已取得执业资质的中介公司。要亲自到中介机构办公场所进行考察,根据人员素质,办公设施现代化程度,信息量和人气等现象可初步判断该公司处在何种档次上。同时,在委托中介机构代理之前,还要详细询问中介公司都能确切地提供哪些服务项目,如何收费?如果未能如愿成交,如何退款?如果买卖双方发生纠纷,中介公司有无能力负责赔偿损失等。中介机构提供的另一项重要服务就是房屋作价评估。由于住房二级市场刚刚起步,成交量少,没有多少可供选择对比的实例,对于一般居民来说,准确地对房屋进行估价就显得非常困难。因此,也要委托取得资质的中介评估机构对房屋进行基本客观的估价,使买卖双方都能感觉物有所值,皆大欢喜。

  另外,如果对二手房买卖没有把握,最好能聘请房地产方面的专业律师做顾问,特别是对产权等关键问题进行把关,以免上当受骗。当前在住房二级市场上的律师收费还没有统一标准,因此,要事先了解律师的收费和提供的相应服务都有哪些。

  六、二手房的交易手续要在交易场所完成

  购买二手房时要亲自到交易场所办理转让手续。有些人购房时,一怕麻烦,二容易轻信别人,三为了节省一点交易手续费,在售房人的花言巧语下,由售房人全权代办交易手续,结果拿到手的产权证有可能是假的,房屋所有权得不到应有的法律保护,引起纠纷;或是在多年之后再转让房产时,才知上当受骗,这方面的案例即使在法律制度比较健全的香港也都时有发生。因此,购买二手房时,买卖双方一定要到政府指定的房地产交易场所办理产权转让手续,按国家规定交纳各种交易费用,领取政府颁发的产权证,最好买卖双方能一手交钱一手交房(指产权证)。切不可因小而失大。只有这样,才能买到放心合适的房子。

  回答很辛苦,希望加点分!!呵呵