很难完全知晓。能适用的办法是：1.和卖家在合同中约定如果因卖家原因导致房产买卖问题应如何处理。2、到房管局或者不动产登记局查一下，卖家的房产有没有抵押及被法院查封的信息，如果没有，卖家作为善意购买方，风险就非常小。另外如果卖家是成年人，要找找他的配偶，问问他对房屋买卖有何意见。
