单位房地产出售转移登记指南
一、适用条件：
单位持有的房地产因买卖、改制、出资入股、企业分立、合并等行为导致房地产转让，符合转让条件的。
二、办理流程:
申请——受理——审核（必要时可进行公告）——记载于登记簿——缴费——发证。
三、提交材料：
1、房地产转让及权属登记申请表。
2、房地产权属证书。
3、房地产买卖合同（一式三份）或与买卖有关的协议、法律文件。
4、拍卖成交的，提供拍卖成交确认书和发票。
5、双方当事人身份证明；单位的营业执照、章程、法定代表人身份证明，委托书和代理人身份证明；出卖方股东会或董事会同意出售决议；属国有资产的，还应当提供上级主管部门或国有资产管理部门批准文件；属集体财产的，还应当提供职代会决议。
6、涉及划拨用地、限制性出让用地的，提供补土地出让合同和出让金完税凭证。
7、房屋限制性转让的，提供相关部门同意转让证明材料。
8、成交价格低于市场指导价的，提供作为核定计税价格的有效证明材料，或同意按市场指导价计税的意见。
9、土地增值税纳税申报表回单或完税凭证。
10、申请抵扣税费的，须提供相关免税批文或完税凭证。
11、已办理预告登记的，须提交预告登记证明。
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